Open BIM Cost Estimator
Estimativa automática do orçamento

Fatores contemplados na aplicação dos preços

ÍNDICE

• Fatores contemplados na aplicação dos preços
  • Fatores geográficos
  • Fatores socioeconómicos
  • Fatores tipológicos
  • Fatores construtivos
  • Fatores climáticos e sísmicos
• Dados de interesse
  • Local de descarga
  • Idiomas disponíveis
  • Licença de utilização
• Mais informação
• Programas relacionados

 

Fatores contemplados na aplicação dos preços

Os preços utilizados na elaboração do orçamento consideram diversos fatores que influenciam de forma direta ou indireta o custo final da obra, agrupando-se em:

• Geográficos


• Socioeconómicos


• Tipológicos


• Construtivos


• Climáticos e sísmicos

 

Fatores geográficos

São aqueles fatores relacionados com a situação geográfica e climática da zona, intrinsecamente ligados aos fatores socioeconómicos que afetam os preços e rendimentos da mão de obra, entre os quais cabe destacar:

• A densidade da população
  Influencia na oferta e na procura, portanto, no preço de mercado.


• O desenvolvimento turístico da zona
  Incrementa a necessidade e o poder de compra dos habitantes da zona.


• O estado e desenvolvimento das vias de comunicação
  Influencia no custo de distribuição e transporte de materiais, bens e serviços.

 

Fatores socioeconómicos

São aqueles fatores que dependem da situação económica, política e social de cada zona, que influenciam no preço dos materiais, mão de obra e maquinaria, entre os quais destacam-se:

• O salário líquido mensal no sector da construção
  Influencia o preço da mão de obra.


• O salário mínimo
  Influencia o preço da mão de obra.


• O rendimento nacional bruto per capita com paridade de poder de compra
  Influencia os preços em geral.


• A taxa de inflação
  Supõe um incremento continuado dos preços.


• A taxa de desemprego
  Reflete a disponibilidade da mão de obra, portanto, o preço de contratação.


• O valor de câmbio da moeda
  Afeta particularmente os bens e serviços de importação.


• As condições de mercado
  É um indicativo da relação entre a oferta e a necessidade na aquisição dos materiais, da contratação da mão de obra e o aluguer do equipamento e da maquinaria que intervém no processo construtivo. Não se faz referência à oferta ou à necessidade do mercado imobiliário, se no a la demanda por parte do contratista e a oferta de materiais, assim como ao mercado de trabalho.


• As importações de bens e serviços
  Influencia os preços dos materiais de importação.


• A taxa de crescimento da produção industrial
  Reflete a disponibilidade de meios auxiliares que facilitam a execução das obras.


• O índice de perceção de corrupção
  Afeta indiretamente os preços em geral, maior índice de corrupção maior custo das obras.


• O índice de desenvolvimento humano IDH
  É um indicador da saúde, educação e nível económico, que reflete o grau de competitividade e produtividade dos habitantes da zona, pelo que influencia diretamente o rendimento e custo final da construção.

Os coeficientes de ajuste associados a cada fator socioeconómico e geográfico, foram quantificados através do estudo e análise dos dados fornecidos por fontes estatísticas de autoridades reconhecidas, tais como: Banco Mundial, Datos Macro Expansión, IndexMundi, Preciosmundi, XE Live Exchange Rates e Comissão Europeia.

 

Fatores tipológicos

• A superfície construída
  Afeta tanto os preços como os rendimentos da mão de obra.


• A utilização do edifício
  Afecta soluções construtivas e instalações próprias, portanto, tem influência sobre o custo final do edifício.


• O número de pisos sobre a rasante
  A altura do edifício implica soluções estruturais e construtivas mais gravosas, que ao mesmo tempo dificultam o deslocamento vertical, o que implica uma perda de rendimento.


• O número de pisos abaixo da rasante
  A construção de caves supõe uma dificuldade acrescida que afeta os custos de execução da obra, especialmente nos capítulos de movimentos de terras e fundação.


• Altura livre média entre pisos
  Influencia diretamente no volume de construção, especialmente nos capítulos de paredes exteriores, interiores e revestimentos, por outro lado, incrementa o deslocamento vertical que supõe uma perda de rendimento.


• A tipologia do edifício
  Afeta a configuração da planta e a superfície de fachadas do edifício, portanto, o seu custo de construção.


• A complexidade da geometria da planta
  Influencia o custo do edifício, já que implica uma perda geral de rendimento.


• Percentagem de vãos em fachadas
  As aberturas da fachada supõem um incremento do seu custo.


• O grau de compartimentação dos pisos
  Afeta o custo das divisões, caixilharias e revestimentos interiores.


• A acessibilidade
  Considera-se a dificuldade de acesso à obra e as possibilidades de armazenamento de materiais fora da parcela a edificar.


• A topografia da parcela
  Quantifica a dificuldade que supõe a existência de desníveis dentro da parcela que afetam o rendimento da maquinaria e mão de obra.


• Nível de qualidade
  Está intrinsecamente ligado à importância do orçamento de execução da obra. No programa pode-se selecionar indistintamente o nível de qualidade do conjunto do edifício, das soluções construtivas e das instalações.
  
  O nível de qualidade define-se em função das características dos materiais, equipamentos e processos construtivos utilizados na obra, segundo o seguinte critério:
  
  
  • Básico
    Cumprem estritamente as normas em vigor. O seu custo fica abaixo 30% do conjunto de preços de mercado.
  
  
  • Médio
    Superam os mínimos prescritos pelas normas em vigor, acrescentando alguma qualidade ao edifício. O seu custo situa-se dentro do intervalo definido pelas percentagens 30 - 70% do conjunto de preços de mercado.
  
  
  • Alto
    Superam folgadamente os mínimos prescritos pelas normas em vigor acrescentando qualidade ao edifício. O seu custo está acima da percentagem 70% do conjunto de preços de mercado.

 

Fatores construtivos

Em função da utilização selecionada, o programa define por defeito as unidades de obra que compõem os distintos capítulos do orçamento:

• Acondicionamento do terreno
• Fundação
• Estrutura
• Paredes exteriores
• Cobertura
• Paredes divisórias
• Instalações
• Revestimentos
• Sinalização e equipamento
• Gestão ambiental, controlo, segurança e saúde

O utilizador pode modificar as opções por defeito que o programa permite para cada utilização.

 

Fatores climáticos e sísmicos

O programa também contempla outros fatores que afetam o orçamento do edifício:

• Condições térmicas
  A temperatura exterior influencia no dimensionamento da envolvente e instalações térmicas do edifício, em particular, no custo do isolamento e da caixilharia exterior.


• Intensidade do vento
  A pressão dinâmica do vento condiciona o desenho, dimensionamento e custo da estrutura e da caixilharia exterior.


• Grau de exposição ao vento
  Tem repercussão sobre o custo da estrutura e da caixilharia exterior, especialmente nos edifícios situados próximos de escarpas, junto ao mar, terrenos rurais sem obstáculos, entre outros.


• Risco sísmico
  As ações sísmicas influenciam no desenho e dimensionamento da fundação e da estrutura, portanto, afetam o custo final do edifício.

 

Dados de interesse

• Local de descarga
  BIMserver.center.


• Idiomas disponíveis
  Catalão, Espanhol, Francês, Inglês, Italiano, Português.


• Licença de utilização
  Os códigos que deve incluir a licença de utilização para trabalhar com "Open BIM Cost Estimator" dependem do valor do orçamento de execução calculado pelo programa:
  
  
  • Até 1.000.000 €
    A utilização do programa é gratuita.
  
  
  • Até 5.000.000 €
    A licença de utilização deve incluir o código Open BIM Cost Estimator Pro.
  
  
  • A partir de 5.000.000 €
    A licença de utilização deve incluir o código Open BIM Cost Estimator Expert.

Mais informação

Para mais informação sobre o Open BIM Cost Estimator prima nos seguintes links:

• Informação geral
• Objetivo do programa
• Âmbito de aplicação
• Interface do utilizador
• Metodologia utilizada para o cálculo do orçamento do edifício
• Fatores contemplados na aplicação dos preços (geográficos, socioeconómicos, tipológicos, construtivos, climáticos e sísmicos)
• Integração no fluxo de trabalho Open BIM
• Resultados, verificações e documentação justificativa gerada

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